Der Münchener Stadtteil Laim ist beinahe ausschließlich ein Wohnviertel. Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen. Laim kann mit einer guten Infrastruktur aufwarten, das Einkommen der Einwohner liegt statistisch oberhalb des bundesdeutschen Durchschnitts. Laim ist für Anleger wie auch Selbstbezieher ein interessanter Stadtteil und hat viele Gesichter, die Preisspanne bei Immobilien ist groß.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Laim (Angebotspreise, statistische Mittelwerte August 2014 bis August 2015):
Häusermarkt Laim:
Insgesamt wurden im letzten Jahr 33 bestehende und 9 neu gebaute Häuser in Laim zum Kauf angeboten. Bei bestehenden Häusern wurden im Allgemeinen Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.000 EUR verlangt, einige Reihenhäuser lagen mit durchschnittlich 6.600 EUR etwas über dieser Marke. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 200 m², kostete im Angebot rund 1 Mio. EUR, eine 140 m² Doppelhaushälfte ca. 820.000 EUR. Für neue Häuser, meist Doppelhaushälften lag der Preis pro m² im Mittel bei ca. 6.500 EUR, einige Einfamilienhäuser kamen aber auch auf ca. 8.600 EUR/m². Ein neues Einfamilienhaus konnte bei 230 m² Fläche durchaus um die 2 Mio. EUR kosten.
Wohnungsmarkt Laim:
Die Wohnungsangebote teilten sich zahlenmäßig in 232 bestehende Wohnungen und 111 neue Wohnungen auf. Zunächst wollen wir einen Blick auf die Angebote für bestehende Wohnungen werfen: Rund 95 % der Angebote entfielen auf Etagenwohnungen für die der Quadratmeterpreis im Schnitt etwa 4.600 EUR betrug, andere Wohnungen wie Penthäuser und Maisonettes lagen eher zwischen 6.000 und 6.500 EUR/m². Im Endeffekt wurde für eine durchschnittliche 65 m² Etagenwohnung rund 300.000 EUR Kaufpreis verlangt, für ein 200 m² Penthaus rund 1,25 Mio. EUR. In der Rubrik der neu gebauten Wohnungen betrug der Anteil der Etagenwohnungen „nur“ ca. 75 %. Die Quadratmeterpreise lassen sich wie folgt einordnen: Etagenwohnungen, Gartenwohnungen und Dachterrassenwohnungen lagen meist zwischen 6.000 und 7.000 EUR, neue Penthäuser lagen etwas über 7.000 EUR/m². Die durchschnittliche neue Eigentumswohnung war knapp 100 m² groß und kostete rund 625.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die Verkaufszahlen der in Laim real verkauften Immobilien zeigen sich für das Jahr 2014 wie folgt: Im Bereich Häuser wurden 17 Wohnhäuser, 6 Mehrfamilienhäuser und 6 Gewerbebauten notariell beurkundet, daneben 285 bestehende und 54 Neubauwohnungen sowie 10 Grundstücke. Die dabei erzielten Verkaufspreise orientieren sich größtenteils an den Quadratmeterpreisen, wie sie üblicherweise in guten Wohnlagen Münchens erzielt wurden. Beispielsweise wurde im Jahr 2014 für eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 1970-79 im Mittel rund 5.000 EUR Quadratmeterpreis erzielt, für eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 2000-2014 rund 6.750 EUR/m². Bei Wohnungen zeigen exemplarische Baujahrgruppen folgende Durchschnittswerte: 1960-69: ca. 4.550 EUR/m², 1990-99: ca. 5.050 EUR/m², Neubau: ca. 6.500 EUR/m².
„Laim ist in verschiedenartiger Hinsicht interessant. Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto sehr gut, die gesamte Infrastruktur ist einfach passend für den „Stadtmenschen“. Die Nähe zum Hirschgarten, Westpark, Schlosspark Nymphenburg, Westbad sind weitere Pluspunkte.“ sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München Neuhausen.
Quellen: Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Laim.
Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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