Ganderkesee, 31. Mai 2011. Feuchte Keller stellen nicht nur in Altbauten ein gravierendes Problem für die allgemeine Wohnqualität und die Bausubstanz dar. Denn feuchte Wände ziehen häufig Schimmel und die Gefahr gesundheitlicher Einschränkungen nach sich. Als Ursache kann neben einem Rohrbruch auch falsches Lüftungsverhalten auftreten. Problematischer gestaltet es sich jedoch schon bei älteren Immobilien, welche nicht selten ein hohes Vorkommen an so genannten Mauersalzen aufweisen. Diese wirken wie ein Schwamm und ziehen die Feuchtigkeit regelrecht an und speichern diese auch über trockene Perioden hinweg.
Ein weiteres Problem ergibt sich auch durch extern wirkende Faktoren. Von außen aufsteigende Feuchtigkeit gelangt mittels der Kapillarwirkung schnell in die Kellerwände nach oben und führt zu unangenehmer Schimmelbildung. Vor allem eine unzureichende Außenabdichtung des Hauses in den Grundfesten lässt Wasser aus dem Erdreich in Keller und Hauswände ziehen.
„In manchen Fällen kann ein systematisches und regelmäßiges Lüften schon helfen. Dabei ist vor allem im Sommer ein temporäres Stoßlüften sinnvoller als permanent die Kellerfenster offen stehen zu lassen. Denn gerade in dieser Jahrszeit ist die Außenluft besonders feucht und kondensiert bei langen Lüftungsphasen an den Innenwänden“, erklärt Jens Gause von Der Hausinspektor GmbH.
Allerdings hilft richtiges Lüften nicht in jedem Fall. Vor allem bei nicht intakter und ungenügender Außenabdichtung kann es schnell zu hohen finanziellen Aufwendungen kommen. Ein frei graben der äußeren Kellerwände, Neuversieglung und Einsatz einer Drainage stellen kostspielige und oftmals unumgängliche Sanierungsmaßnahmen dar. „Immobilenbesitzer als auch Hauskäufer gleichermaßen sollten sich durch einen fachkundigen Experten über die individuellen Ursachen für feuchte Kellerwände und Schimmelbildung beraten lassen, um die richtigen Sanierungsschritte einleiten zu können und die Kosten auf realistischer Grundlage abzuschätzen“, empfiehlt Jens Gause. Über zwanzig kompetente Sachverständige vereint das Gutachternetzwerk Der Hausinspektor GmbH in Deutschland, welches sich auf die Beratung von Immobilienkäufern spezialisiert hat. Neben der individuellen Beratung umfasst das Dienstleistungsangebot auch die Begehung einschließlich Mängelsuche sowie die Bewertung des angemessenen Kaufpreises und die Verhandlungen mit dem Immobileinverkäufer.
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